• Різне

    Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі, каналізаційні, опалення

    21.02.2017

    Обов’язки по заміні стояків у приватизованій квартирі

    Новоспечений власник квартири деколи навіть не підозрює скільки проблем йому тепер доведеться вирішувати. І одна з них, кому тепер належать обов’язки по заміні стояків у приватизованій квартирі? Адже разом з житловою площею у власність переходять і комунікації, в тому числі і загальнобудинкові.

    Заміна труб

    Всі ті комунікації, які розташовані всередині квартири і користуватися якими може тільки її власник і мешканці, питань про свою приналежність не викликають. Це приватна власність. І власник може зробити з ними все, що вважатиме за потрібне. Зрозуміло, якщо це не призведе до того, що постраждає майно його сусідів або інші їхні права та інтереси.

    Власник квартири має право:

    • замінити старі металеві труби на більш сучасні;
    • поставити нові змішувачі, лічильники;
    • збільшити або зменшити кількість сантехніки;
    • поміняти батареї і т. д.

    Все це він робить з власної волі і за свій рахунок. Це не викликає здивування або сумніву у правомірності таких дій. Право власності включає в себе можливість таких змін і поліпшень.

    Але коли мова заходить про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з’єднують всі поверхи і квартири в єдине ціле, думки розходяться.

    Мешканці вважають, що за загальнобудинкові майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни або ремонту труб, є їх обов’язком. Спробуємо розібратися, хто правий.

    Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі

    Варто пам’ятати, що крім права власності існує і так зване тягар власника, яка полягає в необхідності підтримувати своє майно в справному стані і платити за його обслуговування.

    У тому числі за:

    • воду;
    • каналізацію;
    • газ;
    • інші блага цивілізації.

    І ось тут виникає питання, а хто є власником тих труб і їх відгалужень, які вже знаходяться не всередині кожної приватної квартири, а з’єднують її з інженерними комунікаціями, підводять воду, тепло і світло до самого будинку?

    Вони, як з’ясовується, відносяться до загального майна, що належить всім власникам. Тобто ті труби, що в квартирі — особисті, а стояки — загальні.

    Законодавство

    Законодавство це підтверджує. Уряд у 2006 році затвердило Правила, що стосуються змісту загальнобудинкового майна.

    В них перераховується, що саме відноситься до майна, визнаному загальним:

    1. Обладнання, яке обслуговує більше ніж одну квартиру.
    2. Система водовідведення (тобто каналізація) і т. д.

    Але підтвердження того факту, що всі труби, включаючи водопровідні, опалювальні, газові та каналізаційні є власністю мешканців будинку, не відповідає на питання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому ж документі йдеться про таке поняття, як ремонт (поточний і капітальний).

    Визначення поточного ремонту, дане в Правилах технічної експлуатації житлового фонду, включає в себе такі позиції щодо всіх трубопроводів всередині житлового будови, як:

    • установка;
    • заміна;
    • відновлення працездатності.

    Як відбувається приватизація аварійного житла в 2015 році? Читайте тут .

    Обов’язки власника

    Згідно з Правилами прийняття рішень про необхідність поточного і тим більше капітального ремонту лежить на всіх власників.

    Власники квартир та загального майна зобов’язані:

    • забезпечувати нормальний технічний стан загальнобудинкових комунікацій;
    • приймати рішення про їх ремонті при виникненні такої необхідності.

    Але самі власники можуть ремонтувати тільки те устаткування, яке обслуговує безпосередньо їх квартиру. Оскільки це їхня приватна власність. А для ремонту загального майна передають частину своїх обов’язків керуючої компанії, яка за них вирішує всі технічні проблеми.

    цей Договір безвідплатний, тобто передбачає сплату певної суми щомісячно. Її внесення також входить в обов’язки власника квартири. Натомість він отримує технічне обслуговування всього загальнобудинкового господарства.

    Обов’язки ЖЕК

    Виробництво всіх ремонтних робіт, потрібних для підтримання у справному технічному стані стояків водопостачання, каналізації, опалення і інших, є обов’язком ЖЕК. Чи іншої фірми, з якою було укладено відповідний договір.

    Підставою для проведення робіт буде:

    • план їх проведення;
    • акт, який свідчить про те, що яка-небудь частина стояка потребує ремонту для запобігання аварійної ситуації;
    • виникнення протікання чи іншої проблеми.

    В ЖЕК можна звернутися з заявою, яку вони зобов’язані розглянути та дати вмотивовану відповідь.

    За чий рахунок

    Всі спроби змусити мешканців звертатися в приватні контори або платити додаткові кошти за ремонт стояків — незаконні. Оскільки ці роботи проводяться за рахунок власників житла.

    Щомісяця в повідомленнях на оплату комунальних послуг можна бачити рядок «утримання та ремонт житла». Сума в ній залежить від метражу квартири і кількості мешканців.

    Згідно з нормами МДК 2-04.2004 є два переліку робіт, які включені в квартплату. Сюди входять:

    • вміст різного загального майна;
    • технічне і інше обслуговування комунікацій;
    • аварійні роботи;
    • поточний ремонт.

    тобто всі роботи по заміні, обслуговування і ремонту вже включені в без того немаленьку квартплату.

    Тому ЖЕК повинен змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі абсолютно безкоштовно. За нього вже заплачено.

    Винятком є той випадок, коли ремонт потрібно в результаті самовільно вироблених одним з власників квартир ремонт або які-небудь конструктивні зміни загальнобудинкових комунікацій. А якщо в результаті такого втручання постраждали сусіди, то доведеться компенсувати їм збитки.

    Складаєте заяву в суд на примусове розселення і приватизацію квартири? Вам буде корисною ця стаття .

    Як відбувається спадкування приватизованої квартири за законом? Дивіться тут .

    часті питання

    Розглянемо питання, які часто задають власники приватизованих квартир.

    Заміна каналізаційного стояка

    Оскільки стояки, що знаходяться за межами квартир і з’єднують кілька з них є спільним майном, то з заміною займається керуюча компанія (ОСББ, ЖЕК, ЖЕУ та ін.). За рахунок тих грошових коштів, які надходять у складі квартплати на «утримання і ремонт загального майна будинку».

    Будь-які спроби змусити людей оплатити ці роботи будуть незаконними.

    При спробі відхилити вимогу щодо заміни стояка для відстоювання своєї позиції варто посилатися на нормативні документи:

    • правила змісту загального майна багатоквартирного будинку;
    • методичні рекомендації МДК 2-04.2004.

    Як доказ виконання своїх обов’язків за своєчасну оплату комунальних послуг до заяви на виконання ремонтних робіт можна додати копії квитанції про оплату.

    Заміна труб в приватизованому житлі

    Все залежить від того, де знаходяться ці труби і скільки квартир обслуговують. Всі труби, які знаходяться всередині квартири, що змінюються за рахунок власника. Проводити роботи можуть як фахівці КК, так і інші особи, на підставі цивільно-правового договору.

    Це відноситься до:

    • труб водопостачання, каналізації, опалення;
    • лічильників, змішувачів і сантехніці, що перебуває в одноосібному користуванні.

    Всі загальнобудинкові комунікації обслуговуються керуючою компанією за рахунок коштів власників квартир. Поточний ремонт включає в себе і заміну труб у разі їх поганого технічного стану.

    відео про обов’язки керуючої компанії

    Короткий опис статті: схеми опалення власного будинку В результаті приватизації громадянин стає власником квартири. Разом з правом на житло йому переходять у власність всі комунікації. Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? Розглянемо це питання.

    Джерело: Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі — каналізаційні, опалення

    Також ви можете прочитати