Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі, каналізаційні, опалення

21.02.2017

Обов’язки по заміні стояків у приватизованій квартирі

Новоспечений власник квартири деколи навіть не підозрює скільки проблем йому тепер доведеться вирішувати. І одна з них, кому тепер належать обов’язки по заміні стояків у приватизованій квартирі? Адже разом з житловою площею у власність переходять і комунікації, в тому числі і загальнобудинкові.

Заміна труб

Всі ті комунікації, які розташовані всередині квартири і користуватися якими може тільки її власник і мешканці, питань про свою приналежність не викликають. Це приватна власність. І власник може зробити з ними все, що вважатиме за потрібне. Зрозуміло, якщо це не призведе до того, що постраждає майно його сусідів або інші їхні права та інтереси.

Власник квартири має право:

  • замінити старі металеві труби на більш сучасні;
  • поставити нові змішувачі, лічильники;
  • збільшити або зменшити кількість сантехніки;
  • поміняти батареї і т. д.

Все це він робить з власної волі і за свій рахунок. Це не викликає здивування або сумніву у правомірності таких дій. Право власності включає в себе можливість таких змін і поліпшень.

Але коли мова заходить про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з’єднують всі поверхи і квартири в єдине ціле, думки розходяться.

Мешканці вважають, що за загальнобудинкові майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни або ремонту труб, є їх обов’язком. Спробуємо розібратися, хто правий.

Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі

Варто пам’ятати, що крім права власності існує і так зване тягар власника, яка полягає в необхідності підтримувати своє майно в справному стані і платити за його обслуговування.

У тому числі за:

  • воду;
  • каналізацію;
  • газ;
  • інші блага цивілізації.

І ось тут виникає питання, а хто є власником тих труб і їх відгалужень, які вже знаходяться не всередині кожної приватної квартири, а з’єднують її з інженерними комунікаціями, підводять воду, тепло і світло до самого будинку?

Вони, як з’ясовується, відносяться до загального майна, що належить всім власникам. Тобто ті труби, що в квартирі — особисті, а стояки — загальні.

Законодавство

Законодавство це підтверджує. Уряд у 2006 році затвердило Правила, що стосуються змісту загальнобудинкового майна.

В них перераховується, що саме відноситься до майна, визнаному загальним:

  1. Обладнання, яке обслуговує більше ніж одну квартиру.
  2. Система водовідведення (тобто каналізація) і т. д.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включаючи водопровідні, опалювальні, газові та каналізаційні є власністю мешканців будинку, не відповідає на питання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому ж документі йдеться про таке поняття, як ремонт (поточний і капітальний).

Визначення поточного ремонту, дане в Правилах технічної експлуатації житлового фонду, включає в себе такі позиції щодо всіх трубопроводів всередині житлового будови, як:

  • установка;
  • заміна;
  • відновлення працездатності.

Як відбувається приватизація аварійного житла в 2015 році? Читайте тут .

Обов’язки власника

Згідно з Правилами прийняття рішень про необхідність поточного і тим більше капітального ремонту лежить на всіх власників.

Власники квартир та загального майна зобов’язані:

  • забезпечувати нормальний технічний стан загальнобудинкових комунікацій;
  • приймати рішення про їх ремонті при виникненні такої необхідності.

Але самі власники можуть ремонтувати тільки те устаткування, яке обслуговує безпосередньо їх квартиру. Оскільки це їхня приватна власність. А для ремонту загального майна передають частину своїх обов’язків керуючої компанії, яка за них вирішує всі технічні проблеми.

цей Договір безвідплатний, тобто передбачає сплату певної суми щомісячно. Її внесення також входить в обов’язки власника квартири. Натомість він отримує технічне обслуговування всього загальнобудинкового господарства.

Обов’язки ЖЕК

Виробництво всіх ремонтних робіт, потрібних для підтримання у справному технічному стані стояків водопостачання, каналізації, опалення і інших, є обов’язком ЖЕК. Чи іншої фірми, з якою було укладено відповідний договір.

Підставою для проведення робіт буде:

  • план їх проведення;
  • акт, який свідчить про те, що яка-небудь частина стояка потребує ремонту для запобігання аварійної ситуації;
  • виникнення протікання чи іншої проблеми.

В ЖЕК можна звернутися з заявою, яку вони зобов’язані розглянути та дати вмотивовану відповідь.

За чий рахунок

Всі спроби змусити мешканців звертатися в приватні контори або платити додаткові кошти за ремонт стояків — незаконні. Оскільки ці роботи проводяться за рахунок власників житла.

Щомісяця в повідомленнях на оплату комунальних послуг можна бачити рядок «утримання та ремонт житла». Сума в ній залежить від метражу квартири і кількості мешканців.

Згідно з нормами МДК 2-04.2004 є два переліку робіт, які включені в квартплату. Сюди входять:

  • вміст різного загального майна;
  • технічне і інше обслуговування комунікацій;
  • аварійні роботи;
  • поточний ремонт.

тобто всі роботи по заміні, обслуговування і ремонту вже включені в без того немаленьку квартплату.

Тому ЖЕК повинен змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі абсолютно безкоштовно. За нього вже заплачено.

Винятком є той випадок, коли ремонт потрібно в результаті самовільно вироблених одним з власників квартир ремонт або які-небудь конструктивні зміни загальнобудинкових комунікацій. А якщо в результаті такого втручання постраждали сусіди, то доведеться компенсувати їм збитки.

Складаєте заяву в суд на примусове розселення і приватизацію квартири? Вам буде корисною ця стаття .

Як відбувається спадкування приватизованої квартири за законом? Дивіться тут .

часті питання

Розглянемо питання, які часто задають власники приватизованих квартир.

Заміна каналізаційного стояка

Оскільки стояки, що знаходяться за межами квартир і з’єднують кілька з них є спільним майном, то з заміною займається керуюча компанія (ОСББ, ЖЕК, ЖЕУ та ін.). За рахунок тих грошових коштів, які надходять у складі квартплати на «утримання і ремонт загального майна будинку».

Будь-які спроби змусити людей оплатити ці роботи будуть незаконними.

При спробі відхилити вимогу щодо заміни стояка для відстоювання своєї позиції варто посилатися на нормативні документи:

  • правила змісту загального майна багатоквартирного будинку;
  • методичні рекомендації МДК 2-04.2004.

Як доказ виконання своїх обов’язків за своєчасну оплату комунальних послуг до заяви на виконання ремонтних робіт можна додати копії квитанції про оплату.

Заміна труб в приватизованому житлі

Все залежить від того, де знаходяться ці труби і скільки квартир обслуговують. Всі труби, які знаходяться всередині квартири, що змінюються за рахунок власника. Проводити роботи можуть як фахівці КК, так і інші особи, на підставі цивільно-правового договору.

Це відноситься до:

  • труб водопостачання, каналізації, опалення;
  • лічильників, змішувачів і сантехніці, що перебуває в одноосібному користуванні.

Всі загальнобудинкові комунікації обслуговуються керуючою компанією за рахунок коштів власників квартир. Поточний ремонт включає в себе і заміну труб у разі їх поганого технічного стану.

відео про обов’язки керуючої компанії

Короткий опис статті: схеми опалення власного будинку В результаті приватизації громадянин стає власником квартири. Разом з правом на житло йому переходять у власність всі комунікації. Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? Розглянемо це питання.

Джерело: Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі — каналізаційні, опалення

Також ви можете прочитати